Guia do bairro
Riviera de São Lourenço: guia do bairro planejado de Bertioga
A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado de Bertioga, no litoral de São Paulo, a cerca de 120 km da capital. Concebida em 1979, reúne edifícios de frente para o mar, casas em módulos residenciais, comércio e serviços próprios, com saneamento e gestão ambiental certificados. Este guia resume como o bairro funciona, para quem pensa em visitar, passar temporadas, morar ou investir.
Por Fábio Grando, corretor de imóveis na Riviera (CRECI 222323). Atualizado em 2 de novembro de 2026.
O que é a Riviera de São Lourenço
A Riviera foi idealizada em 1979, quando os proprietários da área contrataram a Sobloco Construtora para transformar a então intocada praia de São Lourenço em um bairro planejado. Segundo o site oficial do empreendimento, a área total é de cerca de 8,85 milhões de m², quase um terço dela destinada a áreas verdes e institucionais, e cerca de 60% do projeto está implantado.
O bairro soma aproximadamente 12 mil unidades habitacionais e chega a receber cerca de 70 mil pessoas nos picos de verão. A manutenção e a operação do dia a dia ficam a cargo da Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, criada no início dos anos 1980. Mais detalhes estão na história da Riviera e no planejamento urbano.
Como o bairro é organizado: os módulos
A Riviera é dividida em 33 módulos, e cada um define o tipo de construção permitido e o perfil da região. Na prática, o módulo é a primeira informação a considerar na escolha de um imóvel, porque determina a distância da praia, o tipo de vizinhança e o preço do metro quadrado.
Orla (Módulos 1 a 8): a zona turística, com os edifícios de frente para o mar e nas ruas seguintes. Os edifícios da primeira linha são chamados de pé na areia. Nos módulos da orla existem os jardins compartilhados (PI), entre os edifícios e a praia, e, nos Módulos 2, 6, 7 e 8, o clube compartilhado (PE). O Módulo 5 é praticamente exclusivo de casas.
Residencial (Módulos 11 a 22): região, em sua maior parte, de casas. Em torno do campo do Riviera Golf Club ficam os Módulos 11, 12, 15, 16 e 17, apresentados no guia Casas no Golf.
Mista (Módulos 23 a 33): reúne residências e comércio local, na região que liga a Riviera aos principais acessos.
Cada módulo tem página própria em Módulos, com mapa, edifícios e área de lazer.
Infraestrutura e serviços
A Riviera capta, trata e distribui a própria água e coleta e trata o esgoto. Um laboratório de controle ambiental monitora a água distribuída, o esgoto tratado, os canais de drenagem e a balneabilidade da praia. Em 2000, o sistema de gestão ambiental recebeu a certificação ISO 14001, e a Riviera se tornou o primeiro projeto de desenvolvimento urbano do mundo com esse certificado.
O bairro tem cerca de 36 km de calçadas com mais de 2 metros de largura, além de ciclovias, o que permite resolver boa parte da rotina a pé ou de bicicleta. O comércio se concentra no Riviera Shopping, inaugurado em 1991, e nos Módulos 25 e 27, com supermercado, padaria, farmácia, pet shop e serviços; há atendimento médico de urgência 24 horas. Veja o guia de shopping e restaurantes e a página de conveniências.
A praia
A praia de São Lourenço acompanha toda a orla dos Módulos 1 a 8. O acesso é livre ao público, e a areia é limpa diariamente. A água pode ter coloração escura, efeito da matéria orgânica vegetal e do ferro, e não de poluição. O guia Praia da Riviera traz as atividades, os jardins compartilhados e os edifícios pé na areia.
Como chegar
A partir de São Paulo, os caminhos mais usados são a Rodovia Mogi-Bertioga ou o Sistema Anchieta-Imigrantes, seguindo pela Rodovia Rio-Santos até Bertioga. A Riviera fica entre o centro de Bertioga e as praias do litoral norte, e conta com terminal de ônibus na entrada do bairro e heliponto. Um novo portal de entrada, ligando a Riviera à Avenida Anchieta, em Bertioga, está previsto pela Sobloco (veja Casas no Golf).
Morar, passar temporada ou investir
O preço do metro quadrado varia bastante conforme o módulo, a distância da praia e a área de lazer do edifício. O Índice Grando acompanha todo mês o m² anunciado por módulo, por tipo de imóvel e pela localização do edifício em relação à praia.
Para comparar imóveis à venda, use as listas de apartamentos, coberturas, casas, villagios e terrenos, o guia de edifícios e o guia de casas.
Perguntas frequentes
Onde fica a Riviera de São Lourenço?
Em Bertioga, no litoral do estado de São Paulo, a cerca de 120 km da capital, entre o centro de Bertioga e as praias do litoral norte.
A Riviera de São Lourenço é um condomínio fechado?
Não. A Riviera é um bairro aberto, integrado às vias do município de Bertioga. Alguns conjuntos dentro dela, como o Royal Golf, no Módulo 12, são condomínios fechados.
Quantos módulos tem a Riviera?
São 33 módulos. Os Módulos 1 a 8 ficam na orla, os Módulos 11 a 22 são, em sua maior parte, de casas, e os Módulos 23 a 33 reúnem residências e comércio.
Quem administra a Riviera de São Lourenço?
O bairro foi planejado e é implantado pela Sobloco Construtora; a manutenção e a operação do dia a dia ficam a cargo da Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço.
Quanto custa o metro quadrado na Riviera?
Depende do módulo, do tipo de imóvel e da distância da praia. O Índice Grando publica todo mês o m² anunciado por módulo e por tipo, e as listas de imóveis mostram a faixa de preço de cada seleção.
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