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Guia de casas
Casas no Golf da Riviera de São Lourenço
Em torno do campo do Riviera Golf Club estão cinco módulos residenciais de casas. Do lado mais próximo da praia ficam os Módulos 11 e 12; do outro lado do campo, os Módulos 15, 16 e 17. Cada um tem características próprias de lotes, padrão das casas e serviços, e a proximidade do mar é o fator que mais pesa no preço do metro quadrado.
Por Fábio Grando, corretor de imóveis na Riviera (CRECI 222323F), com base no episódio 05 do podcast Além da Praia. Números atualizados em 06/10/2026.
Os módulos, um a um
Módulo 11: a sede do golfe, vista para o campo e a futura Marina
O Módulo 11 abriga a sede do Riviera Golf Club e, ao lado, o Restaurantino, restaurante gastronômico que mantém também uma cafeteria na sede. Entre os módulos de casas próximos ao mar, é o entregue mais recentemente. Os lotes começam em torno de 450 m², com alguns de maior dimensão.
Uma característica marcante: de um lado da via principal, atrás da área de preservação, parte das casas tem vista para o campo de golfe; as demais têm vista para a mata nativa. Em frente ao módulo começa o canal da futura Marina da Riviera, e o vizinho Módulo 1 reúne alguns dos edifícios mais modernos do bairro. Com a chegada da Marina, a tendência é de valorização ainda maior.
Módulo 12: terrenos maiores e casas de alto padrão
O Módulo 12 tem terrenos maiores e, por consequência, casas de porte superior, com fachadas imponentes e jardins amplos. São projetos de forte personalidade, em geral construídos pelos próprios proprietários e não para venda, com uso frequente de vidro, pedra natural e brises em alumínio, além de energia fotovoltaica e aquecimento solar. Parte do módulo é ocupada pelo condomínio fechado Royal Golf, apresentado a seguir.
Para mim, o Módulo 12 é a cereja do bolo: é próximo à praia, tem lotes grandes e é um módulo tranquilo.Fábio Grando, no episódio 05 do podcast Além da Praia
Condomínio Royal Golf, no Módulo 12
Dentro do Módulo 12, o Royal Golf é um condomínio fechado com acesso controlado. As casas têm de 1.000 a 1.200 m² e vista direta para o campo de golfe: é possível tomar o café da manhã acompanhando o jogo no gramado. O condomínio oferece academia, quadras de tênis e de beach tennis, piscina e serviço de praia. Os números do Índice para o Módulo 12, acima, incluem as casas do Royal Golf.
Módulo 15: lotes com fundo d’água para a futura Marina
No Módulo 15, os lotes já atendidos por via pavimentada têm fundo voltado ao canal da futura Marina. Os lotes à beira do canal só poderão receber construções após a abertura do canal. À frente, outros módulos de casas ainda serão abertos.
Módulos 16 e 17: do outro lado do campo
Os Módulos 16 e 17 ficam do outro lado do campo de golfe em relação à praia. Por estarem mais distantes do mar, o metro quadrado tende a ser menor do que nos Módulos 11 e 12, como mostram os números do Índice Grando. A avenida prevista para o novo portal de entrada da Riviera passará entre os Módulos 24, 15, 16 e 17.
A futura Marina e o novo portal
A Marina da Riviera faz parte do projeto original do bairro, de 1979. O canal existente junto aos módulos do golfe será aberto e aprofundado para a passagem de embarcações, e as casas lindeiras poderão ter píer próprio. Está previsto também um novo portal de entrada, ligando a Avenida Anchieta, em Bertioga, à Riviera, com via que passará próxima à hípica. A nova entrada deve aliviar o trânsito e permitir que quem trabalha na Riviera chegue sem passar pela Rodovia Rio-Santos.
Prazos e condições das obras dependem da Sobloco, responsável pelo empreendimento. Consulte o comunicado oficial sobre a futura marina.
Golfe ou frente para o mar: qual perfil combina com você?
Na leitura de Fábio Grando, a região das casas do golfe e a zona dos edifícios junto ao mar são duas realidades distintas, com perfis de moradores diferentes. Quem deseja ir à praia todos os dias tende a se adaptar melhor aos módulos de edifícios na orla. Quem valoriza a casa, o jardim e a tranquilidade, e vai à praia para uma caminhada ou um passeio de bicicleta, encontra no golfe um estilo de vida mais reservado.
Entre os próprios módulos do golfe, a escolha costuma passar por quatro pontos: a distância até o mar, o tamanho do lote, os serviços do condomínio e a vista, seja para o campo, para a mata ou, no futuro, para a água da Marina.
Preço do m² das casas no golfe
| Módulo | Mediana do m² | Média do m² | Maior m² | Casas na amostra |
|---|---|---|---|---|
| Módulos do golfe | R$ 27.093 | R$ 26.007 | R$ 35.476 | 47 |
| Módulo 11 | R$ 32.034 | R$ 31.666 | R$ 35.476 | 10 |
| Módulo 12 | R$ 25.532 | R$ 24.797 | R$ 32.574 | 16 |
| Módulo 15 | R$ 27.675 | R$ 28.054 | R$ 29.016 | 3 |
| Módulo 16 | R$ 25.846 | R$ 23.642 | R$ 26.596 | 7 |
| Módulo 17 | R$ 22.586 | R$ 23.571 | R$ 29.600 | 11 |
Preço anunciado por m² de área construída das casas à venda (valor de oferta, não de transação). Recortes com poucas casas devem ser lidos com cautela. Metodologia, recorte por porte e tendência trimestral no Índice Grando.
Casas à venda no golfe
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Vídeos
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Perguntas frequentes
- Quais módulos de casas ficam em torno do campo de golfe da Riviera de São Lourenço?
- São cinco: os Módulos 11 e 12, do lado mais próximo da praia, e os Módulos 15, 16 e 17, do outro lado do campo do Riviera Golf Club.
- Qual é o preço do m² das casas no golfe da Riviera?
- Pelo Índice Grando de 06/10/2026, a mediana do preço anunciado por m² das casas dos módulos do golfe é de R$ 27.093, com base em 47 casas.
- Por que as casas dos Módulos 11 e 12 valem mais por m²?
- Pela proximidade da praia: na Riviera, quanto mais perto do mar, maior a valorização. No cálculo de 06/10/2026, a média do m² nos Módulos 11 e 12 é de R$ 27.439, contra R$ 24.235 nos Módulos 15, 16 e 17.
- O que é a futura Marina da Riviera?
- É um canal navegável previsto no projeto original do bairro, de 1979, que passa junto aos módulos do golfe. Quando aberto, permitirá que casas lindeiras tenham acesso direto à água e píer para embarcações. Prazos e condições dependem da Sobloco.
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