Módulo 07 — Jequitibás

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Vídeo aéreo — Módulo 07Vista aérea do módulo e do entorno Vídeo complementar — Módulo 07Vídeo no YouTube

Áreas de lazer compartilhadas

Privativo Equipável (PE) e Privativo Implementável (PI)

Na Riviera de São Lourenço, o desenvolvimento urbano planejado pela Sobloco trouxe soluções arquitetônicas inovadoras para garantir o equilíbrio entre o crescimento imobiliário e a preservação ambiental. Duas siglas fundamentais para entender a dinâmica de lazer e de valorização dos imóveis da região são PE (Privativo Equipável) e PI (Privativo Implementável). Embora ambas sejam extensões de lazer de domínio privado e compartilhado entre alguns condomínios, possuem propósitos, estruturas e regras de ocupação completamente diferentes.

PE — Clube compartilhado

As áreas classificadas como PE foram projetadas para o lazer ativo, o esporte e a convivência social. Funcionam como grandes clubes integrados, estrategicamente localizados para atender aos edifícios participantes do pool de lazer do módulo.

• Foco estrutural: esporte, infraestrutura e lazer coletivo.
• O que é permitido: quadras de tênis, arenas de beach tennis, quadras poliesportivas, campos de futebol society, canchas de bocha, sedes sociais, banheiros e quiosques de apoio.
• Manutenção: o custo de conservação é rateado entre os edifícios participantes do pool de lazer do mesmo módulo, o que reduz a cota condominial individual e viabiliza estruturas esportivas de dimensões que um edifício sozinho não comportaria.
• Exemplo: o Clube Compartilhado do Módulo 07.

Clube compartilhado — Módulo 07Vídeo no YouTube

PI — Jardins de preservação

Os jardins de preservação, conhecidos como PI, são áreas particulares de acesso exclusivo aos moradores e hóspedes autorizados dos edifícios com direito de uso desses espaços. Destinam-se à preservação ambiental, priorizando o lazer contemplativo, o paisagismo e a manutenção do ecossistema local. Funcionam como um importante pulmão verde e uma charmosa barreira visual entre as edificações e a praia.

• Foco estrutural: preservação ambiental, estética e bem-estar visual integrados à Mata Atlântica.
• O que é permitido: apenas intervenções de baixo impacto ambiental e benfeitorias leves, como trilhas rústicas, decks de madeira suspensos, bancos para leitura, iluminação suave e pequenos playgrounds infantis integrados à vegetação.
• Proibições rigorosas: é vedada a construção de edifícios, garagens, quadras esportivas ou outras estruturas permanentes de alvenaria. A vegetação nativa e os amplos gramados são preservados como elementos predominantes da paisagem.
• Exemplo: os jardins de praia e as praças privativas dos módulos frontais ao mar (pé na areia).

Jardim compartilhado — Módulo 07Vídeo no YouTube

Jardim compartilhado (PI)

Jardim Compartilhado do Módulo 07

Os jardins compartilhados, também conhecidos como PI, são áreas particulares de acesso exclusivo aos moradores e hóspedes autorizados dos edifícios que possuem direito de uso desses espaços. Destinam-se à preservação ambiental, priorizando o lazer contemplativo, o paisagismo e a manutenção do ecossistema local. Funcionam como um importante pulmão verde e uma charmosa barreira visual entre as edificações e a praia.

Nessas áreas são permitidas apenas intervenções de baixo impacto ambiental e benfeitorias leves, como caminhos rústicos para caminhada, decks de madeira suspensos, bancos para contemplação e leitura, iluminação de baixa intensidade e pequenos playgrounds integrados à vegetação. É vedada a construção de edifícios, garagens, quadras esportivas ou outras estruturas permanentes de alvenaria. A vegetação nativa e os amplos gramados são preservados como elementos predominantes da paisagem.

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