Índice Grando · outubro de 2026
Preço do metro quadrado na Riviera de São Lourenço
O Índice Grando acompanha mensalmente o preço mediano anunciado por metro quadrado dos apartamentos e casas à venda na Riviera de São Lourenço, em Bertioga (SP). Em outubro de 2026, a mediana é de R$ 28.116 por m² de área útil, com base em 875 imóveis à venda.
Riviera de São LourençoR$ 28.116por m² · 875 imóveis
ApartamentosR$ 31.224por m² · 622 imóveis
CasasR$ 18.351por m² · 253 imóveis
Valor mediano anunciadoR$ 4,5 milhõesárea útil mediana de 147 m²
Preço do m² por módulo
Mediana do valor anunciado por m² em cada módulo da Riviera, separada entre apartamentos e casas. Clique no módulo para ver os imóveis à venda.
| Módulo | Imóveis | m² mediano | Apartamentos (m²) | Casas (m²) | Valor mediano | Área mediana | Variação no mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riviera de São Lourenço | 875 | R$ 28.116 | R$ 31.224 | R$ 18.351 | R$ 4,5 milhões | 147 m² | — |
| Módulo 02 | 72 | R$ 32.192 | R$ 32.192 | — | R$ 3,65 milhões | 114 m² | — |
| Módulo 03 | 72 | R$ 27.971 | R$ 27.419 | — | R$ 3,55 milhões | 149 m² | — |
| Módulo 04 | 61 | R$ 26.167 | R$ 26.167 | R$ 26.683 | R$ 3,6 milhões | 123 m² | — |
| Módulo 05 | 22 | R$ 30.300 | R$ 36.176 | R$ 24.928 | R$ 9 milhões | 386 m² | — |
| Módulo 06 | 95 | R$ 27.805 | R$ 27.805 | — | R$ 3,1 milhões | 115 m² | — |
| Módulo 07 | 182 | R$ 33.819 | R$ 33.819 | — | R$ 4,6 milhões | 136 m² | — |
| Módulo 08 | 140 | R$ 34.779 | R$ 34.779 | — | R$ 4,93 milhões | 138 m² | — |
| Módulo 11 | 10 | R$ 32.033 | — | R$ 32.033 | R$ 14,83 milhões | 452 m² | — |
| Módulo 12 | 16 | R$ 25.532 | — | R$ 25.532 | R$ 18 milhões | 684 m² | — |
| Módulo 15 | 3 | R$ 27.675 | — | R$ 27.675 | R$ 15 milhões | 542 m² | — |
| Módulo 16 | 7 | R$ 25.846 | — | R$ 25.846 | R$ 13,9 milhões | 622 m² | — |
| Módulo 17 | 15 | R$ 20.912 | — | R$ 20.912 | R$ 13,8 milhões | 544 m² | — |
| Módulo 18 | 14 | R$ 17.771 | — | R$ 17.771 | R$ 5,7 milhões | 329 m² | — |
| Módulo 19 | 3 | R$ 21.905 | — | R$ 21.905 | R$ 9,2 milhões | 395 m² | — |
| Módulo 20 | 20 | R$ 15.026 | — | R$ 15.026 | R$ 4,2 milhões | 305 m² | — |
| Módulo 21 | 29 | R$ 19.291 | — | R$ 19.291 | R$ 6,55 milhões | 350 m² | — |
| Módulo 22 | 18 | R$ 18.697 | — | R$ 18.697 | R$ 2,47 milhões | 262 m² | — |
| Módulo 24 | 27 | R$ 18.276 | — | R$ 18.276 | R$ 6,9 milhões | 360 m² | — |
| Módulo 26 | 25 | R$ 15.641 | — | R$ 15.641 | R$ 1,8 milhões | 106 m² | — |
| Módulo 28 | 14 | R$ 13.580 | — | R$ 13.580 | R$ 3,55 milhões | 315 m² | — |
| Módulo 30 | 30 | R$ 14.952 | — | R$ 14.457 | R$ 2,22 milhões | 140 m² | — |
"—" indica recorte com menos de 3 imóveis à venda, não divulgado para preservar a representatividade. A variação compara a mediana do m² com a do mês anterior.
Evolução mensal
O gráfico de evolução será exibido a partir do segundo mês de apuração.
| Mês | Riviera (m²) | Apartamentos (m²) | Casas (m²) | Imóveis |
|---|---|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 28.116 | R$ 31.224 | R$ 18.351 | 875 |
Metodologia
- Fonte
- Imóveis à venda ativos nos sites Grando Riviera e Grando Imóveis, localizados na Riviera de São Lourenço, incluindo a carteira própria e imóveis em parceria.
- Cálculo
- Para cada imóvel, divide-se o valor de venda anunciado pela área útil. O índice é a mediana desses valores, que reduz a influência de imóveis com preços muito acima ou abaixo da média.
- Critérios
- Entram apartamentos (inclusive coberturas) e casas com valor e área útil informados, entre 25 e 3.000 m². Terrenos não são considerados. Recortes com menos de 3 imóveis não são divulgados.
- Atualização
- Recalculado diariamente; o valor de cada mês é consolidado no último dia, formando a série histórica.
- Limitações
- O índice reflete valores anunciados, que podem diferir dos valores efetivos de negociação. Não substitui a avaliação individual de um imóvel.
Como citar: Índice Grando de preços da Riviera de São Lourenço, Grando Riviera, outubro de 2026. Disponível em https://www.grandoriviera.com.br/indice-grando/
Perguntas frequentes
- O que é o Índice Grando?
- É um indicador mensal elaborado pela Grando Riviera que acompanha o preço mediano anunciado por metro quadrado dos apartamentos e casas à venda na Riviera de São Lourenço, em Bertioga (SP), com recortes por módulo e por tipo de imóvel.
- Qual é o preço do metro quadrado na Riviera de São Lourenço?
- Em outubro de 2026, o preço mediano anunciado é de R$ 28.116 por m² de área útil, considerando 875 imóveis à venda. Para apartamentos, a mediana é de R$ 31.224 por m²; para casas, de R$ 18.351 por m².
- Como o índice é calculado?
- Considera-se a mediana do valor de venda anunciado dividido pela área útil de cada imóvel ativo nos sites da Grando. A mediana reduz a influência de imóveis com valores muito acima ou abaixo da média. Terrenos e imóveis sem área informada ou com área fora da faixa de 25 a 3.000 m² não entram no cálculo.
- Os valores correspondem a preços de venda efetivos?
- Não. O índice reflete valores anunciados, que podem diferir dos valores de fechamento das negociações. Para uma avaliação individual de imóvel, recomenda-se uma análise personalizada.
- Com que frequência o índice é atualizado?
- Os números do mês corrente são recalculados diariamente e consolidados ao final de cada mês, formando a série histórica.
Avaliação do seu imóvel na Riviera
O Índice Grando oferece uma referência de mercado. Para uma avaliação individual, que considere localização, vista, conservação e características do seu imóvel, fale com Fábio Grando.
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